Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Nyrkkisääntönä on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Tavoitteena on turvata sekä remontintekijän että muiden osakkaiden oikeudet.
Osakkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle tai hallitukselle ENNEN remonttia, eikä sen jälkeen, jos se voi vaikuttaa talon rakenteisiin, putkiin, sähköihin tai naapureihin.
Taloyhtiö käy ilmoituksen läpi ja vasta luvan saannin jälkeen voi osakas teetättää remontin. Isompi remontti saattaa vaatia myös viranomaisen rakennusluvan ja ennen luvan saantia ei työtä saa aloittaa. Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa remonttia, erityisesti märkätilaremontteja.
Jos osakas remontoi ilman tarvittavaa lupaa, taloyhtiöllä on oikeus vaatia töiden keskeyttämistä ja rakenteiden palauttamista alkuperäiseen kuntoon osakkaan kustannuksella. Osakas kantaa täyden vastuun luvattomasta työstä aiheutuneista vahingoista, eikä vakuutus välttämättä korvaa niitä.
Luvaton remontti voi myös vaikeuttaa huoneiston myyntiä myöhemmin. Ostaja tai pankin edustaja saattaa kiinteistökaupan yhteydessä havaita, että tehtyjä töitä ei ole dokumentoitu asianmukaisesti, mikä voi alentaa kauppahintaa tai estää kaupan kokonaan.
Käytännön seurauksia voivat olla:
- Töiden pakollinen keskeyttäminen hallituksen päätöksellä.
- Velvoite purkaa luvattomat rakenteet omalla kustannuksella.
- Korvausvastuu naapureille tai taloyhtiölle aiheutuneista vahingoista.
- Vakuutuskorvausten menetys vahinkotilanteessa.
- Oikeudellinen vastuu, jos vahinko on merkittävä.
Käytä aina LVI-alan ammattilaista esim hanan vaihdoissa vesivuotoriskien ja vakuutusehtojen täyttymisen vuoksi!!
