Pitkään tyhjillään oleva asunto-osakeyhtiön asunto vaatii omistajalta huolellista valvontaa, sillä huolenpitovelvoite ja vastikevelvollisuus säilyvät. Osakkaan on huolehdittava kosteusvaurioiden ehkäisystä, ilmanvaihdon toimivuudesta, putkien tarkastuksesta ja taloyhtiölle ilmoittamisesta. Valvomaton tyhjä asunto voi johtaa korvausvastuuseen vahinkotilanteissa.
Keskeiset huomioitavat asiat:
- Huoneiston valvonta: Osakkaan on varmistettava asunnon kunnon seuranta (esim. avainten jättäminen luotettavalle henkilölle).
- Vesivahinkojen ehkäisy: Pitkän poissaolon aikana on syytä sulkea päävesihana, laskea vettä viemäreihin hajuhaittojen välttämiseksi ja tarkistaa pesukoneiden hanat.
- Ilmoitusvelvollisuus: Taloyhtiölle on hyvä ilmoittaa asunnon pitkästä tyhjyydestä. Osakkaan on viipymättä ilmoitettava yhtiön vastuulle kuuluvista vioista (esim. putkivuodot).
- Vastikkeet ja vakuutus: Hoitovastikkeet ja vesimaksut on maksettava normaalisti. Kotivakuutus on pidettävä voimassa.
- Riskit: Jos osakas laiminlyö huolenpitovelvoitteensa, hän voi joutua vahingonkorvausvastuuseen syntyneistä lisävahingoista.
- Hallintaan otto: Jos asunto on tyhjillään maksamattomien vastikkeiden vuoksi, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa ja vuokrata sen.
